Wetgeving en Juridische Status van Stacaravans

Wetgeving en Juridische Status van Stacaravans

Wetgeving en Juridische Status

Wetgeving en Juridische Status

In dit artikel kunt u informatie vinden over de wetgeving rondom stacaravans.

Al veel jaren staan er stacaravans op de Nederlandse campings. De voorzieningen zijn in de loop der jaren ook steeds beter geworden. Zo zijn er om veel stacaravans tuiten aangelegd en zijn de caravans aangesloten op de plaatselijke infrastructuur zoals de gas-, electriciteits- en waterleidingnet, riolering, telefoonkabels, etc. Dus de stacaravan is in feite voor veel mensen een tweede vakantiehuisje geworden.

Zijn stacaravans onroerend goed?

Sinds de introductie van het nieuw Burgerlijk Wetboek is de eigenaar van de grond ook door natrekking de eigenaar van de onroerende zaak die op deze grond is geplaatst. Dus indien er een stacaravan op de grond is geplaatst kan het door natrekking de eigendom worden van de grondeigenaar. Over dit vraag zijn er in de afgelopen jaren een aantal juridische procedures geweest waarin de vraag aan de orde was gekomen of stacaravans als onroerende zaak moeten worden gezien. Volgens de bepalingen van de wet is elke zaak die duurzaam met de grond is verenigd onroerend. De Hoge Raad heeft deze stelling in een aantal arresten uitgewerkt en het blijkt dat een zaak duurzaam met de grond is verenigd als dit object naar zijn aard en inrichting bestemd is om langdurig en duurzaam ter plaatse te blijven. Het feit dat er een technische mogelijkheid bestaat om dit object te verplaatsen is niet belangrijk. Daarom vallen stacaravans, mobile bungalows en chalets binnen de categorie “duurzaam met de grond verenigd” en zullen dus bijna altijd beschouwd worden als een onroerende zaak. Dit heeft een aantal belangrijke gevolgen voor de stacaravanbezitters. Immers, de juridische en fiscale status van een stacaravan die als onroerend wordt aangemerkt is anders dan de positie van een roerende stacaravan.

Een stacaravan is dus onroerend als het aan de volgende 3 criteria voldoet: 1. De stacaravan of chalet is duurzaam met de rond verenigd. Hiervan is er altijd sprake als de stacaravan naar zijn inrichting en aard bestemd is om ter plaatse duurzaam te blijven staan. 2. Voor iedereen is het zonder twijfel duidelijk dat de stacaravan gebouwd is en bestemd is om ter plaatse duurzaam te blijven staan. 3. Indien er twijfel ontstaat over de eerste 2 punten wordt er gekeken naar de in de maatschappij geldende verkeersopvattingen die de doorslag altijd zullen geven. Omdat bijna alle chalets aan deze criteria zullen voldoen kan men concluderen dat stacaravans als onroerend goed worden beschouwd. Er is echter een uitzondering voor de stacaravans die voor 1992 op de grond waren geplaatst en nog steeds op dezelfde plek staan. Het nieuwe Burgerlijk Wetboek was ingevoerd in januari 1992. Het oude Burgerlijk Wetboek had echter een andere definitie van onroerend goed. Op grond van de Overgangswet voor het nieuwe Burgerlijk Wetboek zijn de eigenaren van zaken die op grond van de oude wet als roerend waren beschouwd ook eigenaar gebleven onder de nieuwe wet. Dit is dus ook van toepassing op de stacaravanbezitters.

Juridische gevolgen voor stacaravanbezitters

Het belangrijkste gevolg van het feit dat stacaravans als onroerende zaken worden beschouwd is de eigendomspositie van de stacaravan – onroerende zaken die op de gehuurde grond van iemand anders staan, worden door de natrekking eigendom van de eigenaar van de grond. Dus de eigenaar van de grond waarop de caravan is geplaatst wordt ook de eigenaar van het chalet. Maar omdat er echter bijna altijd sprake is van een huurovereenkomst tussen de stacaravanbezitter en de grondeigenaar, behoudt de caravanbezitter het recht om de stacaravan weg te nemen aan het einde van de huurovereenkomst. Dit geschiedt op grond van de huidige huurwetgeving. Daarom kan men spreken van de economische eigendom van de stacaravanbezitter en de juridisch eigendom van de eigenaar van de grond. Economisch belang wordt gedefinieerd als het financiële belang dat de stacaravanbezitter bij de stacaravan heeft omdat hij het recht heeft om de caravan bij de beëindiging van de huurovereenkomst weg te nemen. Economisch belang staat gelijk aan de waarde van de stacaravan zonder de standplaats. Dit betekent dat de stacaravanbezitters wel bescherming hebben op grond van de huurovereenkomst. Dus men behoudt altijd het recht om de caravan weg te nemen ( wegneemrecht ) bij de beëindiging van de huurovereenkomst of bijvoorbeeld bij faillissement van de grondeigenaar. Naast de huurovereenkomst kan de caravanbezitter altijd een vordering op de grondeigenaar instellen wegens ongerechtvaardigde verrijking.

In de praktijk zal de grondeigenaar bijna altijd het wegneemrecht van de stacaravanbezitter respecteren en dus zal de vordering op grond van ongerechtvaardigde verrijking vervallen. Maar als de grondeigenaar zich wel op de eigendom van de stacaravan beroept, dan begint een verjaringstermijn te lopen van 5 jaar. Binnen dit 5 jaar moet de caravanbezitter de vordering wegens ongerechtvaardigde verrijking altijd indienen, anders vervalt zijn recht.

Recht van opstal op de stacaravan vestigen

Het recht van opstal is het ( zakelijk ) recht om de eigendom van een onroerende zaak te hebben op de grond van de grondeigenaar gedurende een periode van maximaal 50 jaar. Door het vestigen van het opstalrecht kan dus worden volkomen dat de eigenaar van de grond waarop de stacaravan staat ook een juridisch eigenaar wordt van de onroerende caravan zelf. Dus het voordeel van het opstalrecht is dat de stacaravanbezitter het volledige eigendom van de stacaravan behoudt. Maar er zijn ook 2 belangrijke nadelen van het recht van opstal: Ten eerste moet men de onroerende zaak belasting over de stacaravan betalen omdat de caravan er zelfstandig voor wordt aangeslagen. Ten tweede zijn er zeer hoge kosten verbonden aan het vestigen van het opstalrecht, zoals de kosten voor de notaris en het kadaster. Tenslotte is ook de medewerking van de grondeigenaar vereist wat ook extra kosten met zich kan meebrengen. Daarom is het aan te raden om het recht van opstal alleen te vestigen als het luxe stacaravans betreft met een grote waarde en als men veel zekerheid wil.

Recreatiegrond voor de stacaravan kopen

De laatste jaren bieden sommige grondeigenaren op de recreatieparken en campings recreatiegrond voor de stacaravanbezitters te koop aan. Zoals ook met het opstalrecht, zal de stacaravanbezitter de eigendom van zijn caravan behouden als hij de grond koopt waarop het chalet is geplaatst. Dus het grote voordeel van het kopen van de recreatiegrond voor de stacaravan is dat de eigendomsproblematiek meteen is opgelost. Daarnaast zal de stacaravanbezitter niet langer afhankelijk zijn van de jaarcontracten. Maar er is ook een nadeel van het kopen van de recreatiegrond – de houder van het recreatiepark of de camping waar de rond is gekocht zal steeds de regels bepalen die ter plaatse gelden zoals bijvoorbeeld hoe de plaats moet worden onderhouden, de tarieven die verschuldigd zijn voor het gebruik van de faciliteiten etc. Daarom is het heel belangrijk om bij het kopen van de stacaravangrond goede afspraken met de eigenaar van de recreatiepark of ondernemer te maken en deze goed op papier vast te leggen. Zoals ook met het recht van opstal, moet men de onroerende zaak belasting over de grond waarop de stacaravan staat en over de stacaravan betalen. Daarom is het kopen van de stacaravangrond alleen aan te bevelen als de plaats en de ligging daarvan zeer goed zijn en men van plan is om voor de komende 10-15 jaren deze plaats volledig voor de vakanties te gebruiken.

Juridische gevolgen van de koop en verkoop van de stacaravan

Zoals gezegd, bezit de stacaravanbezitter wiens stacaravan op iemand anders grond is geplaatst alleen de economische eigendom van deze caravan. Daarom is het belangrijk om bij de verkoop van de stacaravan de koper in te lichten dat hij alleen de economisch eigendom oftewel wegneemrecht koopt en geen juridische eigendom. In principe is het vanuit het financiële standpunt niet belangrijk omdat de economisch eigendom steeds gelijk staat aan de waarde van de stacaravan. Wat wel belangrijk is dat de grondeigenaar wel moet instemmen met de nieuwe stacaravaneigenaar omdat hij als huurder van het stukje grond waar de caravan staat wordt aangemerkt. Dus er moet in dit geval een nieuwe huurovereenkomst worden ondertekend voor de standplaats van de caravan. Bij het verkopen van de stacaravan gelden er geen vormvoorschriften. De verkoop hoeft dus niet schriftelijk vastgelegd te worden, het kan ook mondeling gebeuren. Maar het is wel aan te bevelen om zulke dingen wel op papier vast te leggen. Dezelfde geldt ook voor de huurovereenkomst tussen de bezitter van de stacaravan en de eigenaar van de grond. Bij het kopen van de stacaravan moet wel de overdrachtsbelasting betaald worden. De koper van de caravan moet altijd binnen 2 weken na de koop een aangifte indienen bij de Belastingdienst. De overdrachtsbelasting bedraagt tegenwoordig 6% van de koopprijs. Als het echter niet geheel duidelijk is of de stacaravan als roerend of onroerend goed moet worden aangemerkt en of er overdrachtsbelasting moet worden betaald kan men het beste contact maken met de Belastingdienst om mogelijke boetes te voorkomen.


21 Reacties op “Wetgeving en Juridische Status van Stacaravans”

  1. J. Duisters zegt:

    Vraag:

    Mag je een stacaravan op je eigen grond plaatsen?

    • Jazeker, mits het bestemmingsplan van de grond waarvan u eigenaar bent dit toestaat. Het beste is om daarover contact op te nemen met de Gemeente. Een andere mogelijkheid is om online het geldende bestemmingsplan op te zoeken, veel Gemeenten publiceren dit inmiddels online.

      Met vriendelijke groet,

      Marco Kalmijn

  2. Geachte heer/ mevrouw,

    Naar aanleiding van uw artikel het ik de navolgende vraag.

    Is er bij het opstellen van uw artikel rekening gehouden met:

    1. de positie die een curator zal gaan innemen ten aanzien van het juridische eigendom in een faillissement situatie?

    2. de positie die een hypotheek houdende financier (bank) zal gaan innemen ten aanzien van de stacaravans die door de natrekking onderdeel zijn gaan uitmaken van de grond waarop de bank haar hypotheekrecht heeft rusten ?

    3. Is er rekening gehouden met de eventuele consequenties van het bodemvoorrecht van de fiscus op de stacaravan (voor zover aangemerkt als roerend) ?

    Met vriendelijke groet,

    Marco Kalmijn
    advocaat / curator te Leeuwarden

  3. Richard zegt:

    Vraag

    Indien een campingeigenaar vraagt om de stacaravan elders op het terein te plaatsen,wie draait hier voor de kosten op?Na 20 jaar deze plek te hebben gehad,vaarvan de laatste 3 jaar een andere eigenaar van de camping.En kan ik dit weigeren?

  4. G zegt:

    vraagje:

    Ik heb een stuk landbouwgrond in Eindhoven. Nu wil ik hier een stacaravan op plaatsen voor lunchruimte ed. Mag dit eigenlijk wel?

    Alvast dank voor antwoord.

    mvg.G

  5. Arie zegt:

    Wij zijn in het bezit van een huurovereenkomst dd.7 maart 2006. deze overeenkomst is voor een periode van een jaar, doch wordt automatisch telkens voor de duur van een jaar verlengd onder de dan geldende voorwaarden.
    Hebben wij, bij een eventueel faillisement van de grondeigenaar het recht om het chalet weg te halen (wegneemrecht) dit op basis van de huurovereenkomst
    Gaarne antwoord per mail svp.
    Met vriendelijke groet
    Arie

  6. Harry zegt:

    Ik heb een stacaravan op een ruime kavel ( 3000m2) in eigedom.
    Ik loop tegen verschillende problemen aan inzake adres aanduiding. Dit betreft de nutsvoorzieningen maar ook waarborgen van de veiligheid als er bijvoorbeeld hulpdiensten nodig zijn als, politie, arts, ambulance, brandweer enz.
    Ik heb de gemeente verzocht om een dit adres op te nemen in het BAG, dit wordt tot nu toe geweigerd, moet ik dit accepteren?

  7. annet zegt:

    onze campingeigenaar verplicht ons om een caravanverzekering af te sluiten (stacaravan) .we staan daar al 20 jaar en nu moet het van de een op andere dag mag hij ons dit verplichten !

    mvg annet

  8. peter zegt:

    Goedendag,

    Ik pacht nu een stuk grond van de camping eigenaar. Punt is we willen er een nieuwe stacaravan laten plaatsen op de huidige plek. Omdat wij elders gaan kijken wil hij dat hij hem op ze plaats zet en aansluit terwijl het bedrijf dat kan doen met gekwalificeerd personeel. Wij moeten get dus verplicht bij de eigenaar onderbrengen en 500 euro betalen. Iets waar mijn voorkeur niet naar uit gaat. Ik pacht dus grond en alleen hij mag moet dat doen.

    Mag dit allemaal zomaar.

  9. Chantal zegt:

    Wat een goed artikel! Fijn dat er wat duidelijk wordt gegeven over wetgeving rondom stacaravans.

  10. g fennema zegt:

    Wij gaan de stacaravan verkopen er is al bijna een nieuwe
    Eigenaar maar moeten wij dan ook nog voor het hele jaar sta geld betalen

  11. Judith zegt:

    Hallo
    Ik wil een stacaravan met aanbouw kopen op gepachte grond.
    Kun je hier of kan iemand mij helder uitleggen of je een hypotheek kunt krijgen voor dit.
    Het is duurzaam met de grond Verenigd en aangesloten op de nuravoorzieningen.
    Ik hoop het van wel !
    Groet Judith

    • Lisette zegt:

      Ben jij hierover al wat wijzer geworden Judith? Ik zou dit n.l. ook heel graag willen weten. Het betr. overigens een 1e woning ( het schijnt dat er verschil in zit, indien men al een woning bezit of niet). Groetjes!

  12. Shelley zegt:

    Hallo,

    Wij willen een stuk grond kopen waar nu een vervallen chalet op staat. Dit heeft bestemmingsplan wonen en op deze grond heeft altijd al een chalet gestaan als hoofdverblijf.

    Deze willen wij of renoveren of slopen en een nieuw chalet bouwen.

    Weet iemand of je voor het slopen en opnieuw opbouwen ook weer vastzit aan allerlei regels en wetten vergelijkbaar met een echt huis bouwen? Of kun je vergunningsvrij en zonder extra toestanden het chalet op dezelfde plek weer opbouwen.

    Wij komen er niet uit. Want renoveren kon volgens de makelaar niet vanwege de slechte staat.

    Ben benieuwd of iemand hier antwoord op kan geven

  13. WallyJenny15 zegt:

    Beste, het is echt een heel interessant artikel. Toch heb ik nog een vraagje.
    Stel dat jij je stacaravan wil verkopen, kan de eigenaar van de grond je verplichten bij verkoop om de stacaravan te verplaatsen naar een andere camping en het huurcontract verbreken?
    Met vriendelijke groeten,
    Jennifer De Clerck

  14. e van den bronk zegt:

    Wat is het juridisch status van een stacaravan, aangesloten op licht,water en riolering op een camping in Italië.
    Hij staat daar reeds 40 jaar en volgens de gemeente moet hij nu weg.
    Bestaat er niet zo iets als gewoonterecht ?

  15. Renzo zegt:

    Hallo,

    Dit is een zeer interessante forum, mijn zus heeft aangeboden om op haar grond een chalet te plaatsen zodat ik gelijkvloers kan wonen. Waar moet ik rekening mee houden en hoe pak ik dit het best en juridisch goed aan??

Plaats een reactie